«

»

Mar 05

Kat karşılığı inşaat yapımı sözleşmesi nedir?

Kat karşılığı inşaat yapımı sözleşmesini size normalde İnşaat ruhsatı için neler gerekli isimli yazımda yacaktım fakat makale çok büyüyünce ve artık yazılamaz hale gelince buynu ayrı bir başlık yapmaya karar verdim.

Şimdi gelelim Kat karşılığı inşaat yapımı sözleşmesinde nelere dikkat etmek gerekiyor.
Kat karşılığı inşaat yapımı sözleşmesini imzalarken nelere dikkat etmek lazım,
Kat karşılığı inşaat yapımı sözleşmesini örneği gibi konulara değineceğim.

Merak etmeyin tüm bu konuları aşağıya yazdım.

  • Kat karşılığı inşaat yapımı sözleşmesini imzalarken Gerekli Belgeler
    • Müteahhitin faaliyet belgesi
    • Müteahhidin imza sirküsü (firma ise)( Noterden alınacak)
    • Müteahhidin kimlik fotokopisi
    • Arsa tapu fotokopisi
    • Kat paylaşım Krokisi
    • Arsa rayiç bedeli (Belediyeden Alınacak)
    • Yapılması istenen işin detayları
    • Arsa sahibi ile yapacağınız kat karşılığı iş yapım sözleşmesi. (aşağıda bir örneği mevcut)
    • Müteahhit firmanın veya şahsın YAMBİS NUMARASI http://yambis.cevresehircilik.gov.tr/
  • Eğer inşaatı yapacak kişi ile arsa sahibi aynı kişi ise kat karşılığı sözleşmeye gerek olmuyor,
  • Dikkat edilmesi gereken bir çok nokta var.
  • Bu sebeple yine size aşağıda detaylı olarak açıklayacağım.

Kat karşılığı inşaat yapımı sözleşmesinde dikkat edilecek noktalara tek tek bakacak olursak

  1. Müteahhit ile arsa sahibi arasında imzalanır.
  2. İnşaat sonucunda biten dairelerin paylaşımının nasıl yapılacağı(Kat Paylaşım Planı) açıkça belirtilmelidir.
  3. Kat paylaşım planında daire numaraları, yol ve bahçenin konumu, dairelerin cepheye göre numaraları, bu dairelerin kime ait olacağı net olarak bulunmalıdır.
  4. İnşaat süresi net olarak bulunmalıdır.  İnşaat süresi 6 ayın katları şeklinde yazılabilir. Çok kısa yazarsanız daha sonra bu sözleşmeyi yenilemeniz gerekebilir. Çok uzun yazarsanız yapı-denetim firmasının sizden isteyeceği ücret çok artabilir.
  5. Eğer daire numaralarını yanlış yazarsanız hayal ettiğiniz daireye ulaşamayabilirsiniz. Daire numaraları verilirken merdivenden çıktığınızda solunuzdaki daire 1 numara olacak şekilde numara veriliyor.
  6. İnşaat standartları net olarak yazılmalıdır. Ne kadar çok madde yazarsanız sözleşme o kdar külfetli olur.
  7. Bu sözleşmenin ne kadar tutacağını arsa değeri ve sair şeyler belirlesede esas unsur arsa değeridir. Eğer daireleri satış amaçlı yapıyorsanız muhtemelen arsanın alım değerini tam değerinden göstermişsinizdir. Bu durumda belediye deki raiç bedelde gözüken tutarın çok üstünde bir değerder sözleşme yapmanız gerekebilir. Bunun önüne geçmek için notere madde 2  de yer alan tapu kayıt süretini verebilirsiniz.

Kat Paylaşım Planı Örneği
Kat paylaşım Planı

Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi Örneği 1

Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi Örneği 2

 

 

1 comment

  1. izmir inşaat iskelesi

    slm kurdugunuz bu girmis oldugum blogda faydali tanitimlar vardir . tanitimlarinizin devamliligini izlemedeyiz tesekkur ederim .

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Switch to our mobile site